对于住宅专项维修资金管理工作你有啥意见?
时间:2019-10-08 20:45

  为规范我省住宅专项维修资金管理工作,维护广大业主合法权益,河北省住建厅起草了《关于加强住宅专项维修资金管理工作的决定(征求意见稿)》(下称《决定》意见稿;),拟列入明年立法计划。现公开面向社会各界广泛征求意见。△▪▲□△

  《决定》意见稿规定,▼▼▽●▽●◇=△▲严格交存程序,▽•●◆确保维修资金归集到位。★◇▽▼•对于由业主直接交存维修资金的市、县,商品住宅(含回迁房)的业主须在交房前向维修资金主管部门交纳首期维修资金。不动产首次登记时未售出的(或自留)房屋,由开发建设单位交纳维修资金,待房屋售出后建设单位再向购房人收取。○▲-•■□未交维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付给购房人,房产交易管理部门不予办理合同备案及交易手续,不动产登记部门不予办理不动产首次登记手续。

  由开发建设单位代收的市、县,开发建设单位要按照《住宅专项维修资金管理办法》《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》规定将代收的维修资金在办理首次登记前一次性转入专户,未按规定上交的由建设主管部门责令限期转入专户;对拒不转入专户的,▲●…△建设主管部门可从项目预售资金、预储备中划转。◇…=▲

  解除各市、△▪▲□△县维修资金管理只委托一家商业银行作为专户管理银行的限制,•□▼◁▼采用公开招标式竞争模式,保障业主收益最大增值保值。

  明确责任,规范资金使用程序。◇•■★▼▲=○▼▼▲确定谁申请谁负责原则,◆■申请单位或申请人对申请使用项目及申报材料的真实性负责,维修资金管理部门明确所需材料以及审核、备案程序,只对申请材料要件是否齐全负责。

  设立维修资金管理机构,▪•★安排管理费用。▪…□▷▷•按照《住宅专项维修资金管理办法》《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》要求,各市、县须设立公益一类性质的维修资金管理部门(管理中心),配备财务、审计、◆●△▼●工程、法律、计算机等方面的专业人才,规范化开展资金归集、使用和保值增值服务,由属地财政部门核定和安排相关各项管理费用,包括人员经费、办公经费、专项经费等。建立统一管理服务平台,统一监管各级维修资金管理工作。

  鼓励住宅专项维修资金与住宅相关的保险业务结合。维修资金增值收益可用于投保住宅燃气、消防安全、电梯安全和维修等商业保险,◆▼利用第三方保险方式进行维修和更新、改造,同时覆盖业主人身安全。◁☆●•○△●

  按照《住宅专项维修资金管理办法》,★-●=•▽对拒按规定环节交存维修资金的业主列入个人征信档案;对拒按规定环节交存维修资金的开发建设单位处以每户3万元的罚款;对违反本办法规定,挪用维修资金的开发建设单位归还所挪用的维修资金并处以挪用金额2倍罚款。

  对拒按规定环节交存维修资金或挪用维修资金的开发建设单位,按照《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》列入黑名单,同时由颁发资质证书部门吊销资质证书、停止项目验收、相关部门可限办其在本系统的所有业务等。

  在行政处理(处罚)外,◆◁•拒不缴纳的,由维修资金管理部门(管理中心)作为司法起诉主体,•●启动司法程序,依法追缴,▷•●维护群众合法权益。★△◁◁▽▼☆△◆▲■□◁•☆■▲★▽…◇▪▲□◁